本マンションに関する本年6月15日の前回ブログ記事では販売戸数8戸でしたが、現在は9戸となっています。もっとも、この戸数が残戸数すべてなのかは明らかではありません。
この9戸の内容については、間取り2LDK+S～3LDK、専有面積65.27㎡～90.24㎡で、販売価格3,298万円～4,598万円、坪単価にして167万円～168万円です。前回ブログ記事では、同じ専有面積に対して販売価格3,398万円～4,758万円でしたので、それから半年後の現在は、最低価格が100万円、最高価格は160万円、水準が下がったことになります。
現時点での標準相場をごくおおまかに試算すると、178万円[矢向坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価176万円となりますので、現在5%程度割安との試算結果です。一方、本マンションは築後5年を経過しており、中古としての築年数経過も考慮に入れるべきでしょう。
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