神楽坂のにぎわいから奥まった赤城神社にほど近い落ち着いた住宅地、白銀公園も徒歩2分の距離です。印刷工場も多いのですが、人気の高級マンション『神楽坂トワイシア』のお隣でもあります。
また、アドレスは東五軒町ですが、公式HPでも強調しているように、東五軒町の低地部分ではなく、丘上立地です。したがって、高級住宅地としての位置付けで邸宅系の『パークコート』シリーズとして事業化しました。
11月下旬に行われた第1期１次販売は、何と１億超えの高額住戸ばかり10戸の販売で、最上階住戸は5倍の倍率も付き、好調な販売振りでした。そして、今月下旬に予定されている販売は早くも最終期販売と銘打っており、相当な需要の強さがあるものと推測されます。
最終期の内容は、間取り2LDK～3LDK、専有面積64.93㎡～80.05㎡に対し販売価格6,290万円～8,290万円、坪単価にして320万円～342万円です。標準相場をごくおおまかに試算すると、340万円[飯田橋坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価332万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると相場通りとなりました。
最近分譲された近隣のプラウド、プレミスト物件より高めですが、それでも好調に売れているのは、それだけ立地やコンセプトに対する購入検討者の評価が高いからでしょう。1月下旬の最終期販売であらかた成約済みとなってしまうのか、注目です。
公式ホームページ ⇒パークコート神楽坂レゼリア
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
