昨年12月より第2期販売が開始されたようです。第2期は、間取り1LDK～3LDK、専有面積41.05㎡～79.79㎡に対し販売価格2,700万円台～6,000万円台、また、併せて先着順販売5戸で、間取り1LDK・2LDK・3LDK、専有面積42.77㎡～68.44㎡に対し販売価格2,740万円～4,990万円と、これらの坪単価レンジが212万円～252万円程度でした。
現在は第2期3次の3戸販売となっており、間取り2LDK・3LDK、専有面積65.53㎡～73.19㎡に対し販売価格4,330万円～5,610万円、また、併せて先着順販売5戸は昨年12月と変わらず、これらの坪単価レンジが212万円～253万円程度となりました。
標準相場をごくおおまかに試算すると、236万円[西巣鴨坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価253万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較しますと約8%割安との結果となりました。
一部懸案となっていた割高な管理費の問題ですが、売主が保守的に見ていた駐車場使用率を見直したことにより少し安くなりました。しかし、管理会社の取り分を減らすなどコストカットして減額したものではないため、少々不安が残ります。
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