山手城南の中心地で幅広い層に人気のある目黒エリアに、関西系デベロッパーの阪急不動産による中規模な分譲マンションである本物件を販売中です。面積1,804.05㎡の敷地の周辺は住宅や事業所が混在するエリアで、東側道路は穏やかな雰囲気ですが、西側には山手通りがあり、この騒音を拾ってくるのではないかと心配する向きもあります。なお、「目黒」駅へは急勾配の行人坂を通る道が最も近くなります。
外観のデザイン監修はプランテック総合計画事務所を招へいし、街の美しいランドマークとなるアーティスティックな建築景観の表現を目指しました。エントランスにはアートコリドーの美学を内包する光に導かれるエントランスを計画し、通勤帰りの夜には特に映えることでしょう。
販売価格は、間取り1LDK～3LDK、専有面積36.31㎡～72.54㎡に対し3,390万円～7,370万円、坪単価にして309万円～336万円、平均坪単価は320万円程度とされています。標準相場をごくおおまかに試算すると、330万円[目黒坪単価]×1.013[駅距離補正]＝坪単価334万円となりますので、標準相場より4%程度割安との試算結果です。
建物は3月上旬に竣工し、現在入居に向けての準備期間となっています。残りは数少ないと思われますが、第5期販売も予定されており、最後の購入機会というところでしょう。なお、マンションギャラリー案内は3月30日までで、4月6日からは棟内案内となります。
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