プラウド日本橋人形町−事前周知期間を十分とって12月に販売し、総戸数56戸を一挙にほぼ即日完売。坪単価289万円〜359万円で、標準相場より9%程度割高

★　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩1分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩5分、同日比谷線「小伝馬町」駅より徒歩7分、都営新宿線「浜町」駅より徒歩8分、同線「馬喰横山」駅より徒歩9分の場所に立地する野村不動産分譲・大豊建設施工・地上16階地下1階建・総戸数56戸の『プラウド日本橋人形町』です。

　本マンションに関する昨年9月5日の前回ブログ記事では、販売開始が10月中旬予定と書きましたが、事前周知期間を長くとる関係から実際の販売は12月となりました。販売開始を延ばした分、十分に顧客を引き付けたと判断し、総戸数56戸の一斉販売となり、実際ほぼ即日完売でした。

　高層階しか眺望が抜けないとは言え、「人形町」駅徒歩1分で、かつプラウドブランドですから、黙っていても売れる物件だったと言えます。販売価格は、間取りは2LDK・3LDK、専有面積55.85�u〜76.40�uに対し4,800万円台予定〜8,200万円台で、坪単価289万円〜359万円程度という水準でした。

　標準相場をごくおおまかに試算すると、269万円[人形町坪単価]×1.107[駅距離補正]＝坪単価298万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、9%程度割高との試算結果です。ただ、野村不動産のプラウドは相場より1割くらい高い印象がありますから、プラウドとして「見慣れた高さ」ではあります。

　入居は1年半後の平成26年9月予定ですので、入居までの準備期間は十分に取ることができます。完売おめでとうございます。

公式ホームページ　⇒プラウド日本橋人形町

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