東急ストアの跡地7,353.83㎡の敷地に総戸数239戸の大規模マンション、「一之江」駅から徒歩10分はやや距離を感じるものの、のどかな畑が東に広がる南北に長い整形地、四方道路の恵まれた立地です。サウス棟、イースト棟、ウエスト棟の3棟構成で、交通音・日照・将来の建築可能性等の条件がそれぞれ異なって、悩ましいところです。
第1期販売は3月末に行われ、抽選等の住戸もあり盛況だったようです。現在は第1期販売を受けた先着順住戸14戸の販売中で、間取り3LDK～4LDK、専有面積67.54㎡～82.22㎡に対し販売価格3,358万円～5,488万円、坪単価にして164万円～221万円です。
標準相場をごくおおまかに試算すると、173万円[一之江坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価169万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、14%程度割高との結果となりました。しかし、一之江エリアでは、ここ10年程を見ると、総戸数239戸も有する大規模物件は本マンションをおいて他にはなく、その意味でランドマーク性も備えることとなります。価格とのバランスでどこまで需要が伸びるか、注目です。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス一之江
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