本マンションに関する昨年9月25日の前回ブログ記事ではキャンセル住戸2戸存在という状態でしたが、その前には残住戸1戸と、既に消化試合的な雰囲気を有していたことから、昨年9月竣工後にほどなく完売したものと思われ、本日現在、公式HPは存在していません。
あらためて本物件を振り返りますと、面積554.93平米の敷地に専有面積53.77平米〜55.95平米のコンパクトサイズですが、3LDKもつくりファミリーが住めるようにしました。「品川」駅に15分で着けるかどうかは微妙なようですが、北品川商店街には徒歩1分と便利です。
販売価格は上記専有面積に対し3,780万円〜4,430万円、坪単価にして232万円〜261万円です。標準相場を大まかに試算すると、379万円[品川昨年坪単価]×0.895[駅距離補正]＝坪単価339万円となりましたので、「品川」駅を基準に考えるとすれば、徒歩圏内にある本マンションは27%程度割安との試算結果です。
マンション価格の先高観がある中で、「品川」駅徒歩圏新築のファミリー向けマンションが3千万円台後半で購入できたことはかなりお得だったと言えるでしょう。完売おめでとうございます。
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