井の頭線「浜田山」駅・「西永福」駅の2駅に近く、安定した武蔵野台地の高台に位置し、さらに主要道から一歩奥まった落ち着きある社宅跡に立地しています。浜田山アドレスも邸宅地の系譜として価値があります。日常の買い物は西友浜田山店が徒歩8分、成城石井が徒歩9分と便利です。
懸念点があったのが、浜田山物件の売れ行きが『パークシティ浜田山』の供給以来、あまり芳しくないことでした。最近では『クラッシィハウス浜田山』において、専有面積84m2台3LDKが5,988万円、坪単価236万円からという従来なかった価格水準で販売せざるを得なくなっています。
本物件については、間取り2LDK〜4LDK、専有面積68.97平米〜104.87平米に対し販売価格5,699万円〜11,998万円、坪単価273万円〜378万円という価格水準です。標準相場をごくおおまかに試算すると、300万円[西永福坪単価]×1.041[駅距離補正]＝坪単価312万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると4%程度割高という試算結果です。
プラウド物件は標準相場より10%程度割高というのが通常レベルで、これに比べるとやや慎重な価格設定と言えるでしょう。販売は4月27日から5月6日まで全戸対象に行われ、ネット上の掲示板の情報では最上階がまだ売れ残っているということです。この様子だと、即日完売とはいかなかったものの、好調な売れ行きだったのではないでしょうか。
公式ホームページ ⇒プラウド浜田山三丁目
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