総戸数173戸の第Ⅰ街区については、公式HP上では「キャンセル住戸発生！南向き限定3邸！」として、210号室(3LDK、73.62平米、2,950万円→2,650万円に300万円ダウン、坪単価119万円)、218号室(3LDK、78.55平米、3,120万円→2,790万円に330万円ダウン、坪単価131万円)、208号室(4LDK角部屋、89.37平米、3,690万円→3,390万円に300万円ダウン、坪単価125万円)となっています。しかし、残1戸の表示は73.62平米のタイプのみですので、他はまだ在庫がある、ということかもしれません。
今月に入って総戸数140戸の第Ⅱ街区の販売が始まりました。「海街区」と称しており、海への見晴らしの良さがセールスポイントです。第1期は36戸販売で、先着順は10戸残りました。7月上旬には第1期2次販売を予定しており、間取り3LDK・4LDK、専有面積70.88平米～88.75平米に対し販売価格2,300万円台～3,800万円台、坪単価112万円～145万円です。
総じてみれば、第Ⅰ街区とそれほど変わらない価格水準という印象です。標準相場をごくおおまかに試算すると、153万円[追浜坪単価]×0.959[駅距離補正]＝坪単価147万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較して約13%割安な水準という試算結果です。
都心ではアベノミクス効果(最近株価は下落気味ですが)で高級マンションが好調ですが、その波はまだ郊外物件には及んでいない模様です。今が買い時なのか、それともまだまだ待った方がいいのか、難しい判断です。
公式ホームページ ⇒ルネ追浜
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
