南向きの窓の外には名園・旧古河庭園があるのが最大のセールスポイント、4駅3路線利用可能なロケーションも都心等へのアクセスで便利です。一方、本郷通りの排気ガスや、病院近くにあることなどからサイレン音等が響くこと、最寄駅「西ヶ原」駅や「上中里」駅が地味で、大きなスーパー等に乏しいことなど、両面からの議論がありました。
また、総戸数28戸の小規模物件であることから、管理組合役員がすぐに回ってくることや、月額管理費の高さも意識されました。戸数が少ない割にはややスローな販売状況でしたが、本年5月下旬には残り4戸、6月下旬には残り1戸となり、その後すぐ完売に至りました。
あらためて振り返りますと、間取りは2LDK～4LDK、専有面積は60.98㎡～88.23㎡に対し販売価格は3,900万円台～6,800万円台、坪単価216万円～258万円という価格水準です。標準相場をごくおおまかに試算すると、276万円[駒込坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価269万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較して12%程度割安の水準でした。完売おめでとうございます。
公式ホームページ ⇒アーデル旧古河庭園
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