本マンションに関する本年4月25日時点の前回ブログ記事では第2期先着順として5戸の販売表示でしたが、現在も販売期、表示戸数は同じです。ただし、中身は入れ替わっており、現在の販売住戸は間取り3LDK、専有面積65.46平米〜70.07平米に対し販売価格2,748万円〜3,898万円となっています。なお、物件概要の情報登録日は4月30日のままです。
一方、6月より、新生活応援キャンペーンとして新価格特別販売を行っており、103号室Cタイプは販売事務所使用住戸につき400万円値下げし、旧価格3,448万円が新価格3,048万円となっています。これ以外に、前回ブログ時と同様、新生活応援キャンペーンとして、100万円分の家具・家電プレゼントを行っていますが、上記の103号室と、102号室はこのキャンペーンの対象外で、値引きキャンペーンの重複はない模様です。
現時点での坪単価は139万円〜184万円程度です。標準相場をごくおおまかに試算すると、181万円[綾瀬坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価179万円で、上記坪単価レンジの中央値と比較すると10%程度割安との試算結果です。
設備として床暖房はありませんが、他は価格見合いからしてもそれほど悪い物件とは思えません。今後ともマンション販売が好調を持続するならば、値引きとのバランスでいずれは完売に至るものと考えます。
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