本マンションに関する昨年11月27日の前回ブログ記事では第1期6次として3戸の販売、先着順として5戸の販売でしたが、その後も順調に販売が進み、本年5月には残り4戸となり、7月上旬には完売しました。あらためて物件概要を振り返りますと、間取り2LDK～4LDK、専有面積60.00㎡～80.06㎡、販売価格3,650万円～5,900万円台で、坪単価201万円～247万円でした。
城南地域、最寄駅徒歩8分で、坪単価200万円台前半で収まるファミリータイプ物件はそんなに多くありません。しかも多摩川沿いの開放的な低層5階レジデンスで全戸南向き、多摩川堤防を歩く人の目線や砂ぼこりの心配などはありますが、対策は可能です。マルエツ鵜の木店徒歩8分、区立嶺町小学校が徒歩5分と、生活利便性もあり、ご家族で住むには格好の物件と言えます。
標準相場をごくおおまかに試算すると、237万円[鵜の木坪単価]×1.000[駅距離補正]＝坪単価237万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると5%程度割安と、マンション価格上昇の折、リーズナブルな物件でした。
現在、本物件の売主である丸紅は、同じく鵜の木エリアのよりスケールの大きい『ザ・久が原レジデンス』の販売を行っています。諸条件は異なりますが、これと比較してもお得に購入できたのではないかと思います。完売おめでとうございます。
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