本マンションに関する昨年11月29日の前回ブログ記事では第4期5戸販売、先着順8戸販売でしたが、本年2月に竣工、その後新価格での値下げ販売を経て、本年7月19日、住友商事のマンション公式HPで正式に完売表示となりました。
「赤羽駅」徒歩1分というセールスポイントにもかかわらず、完売までにはやや時間がかかりましたが、目の前が首都高速や消防署、ペンシルタワー物件であること等がマイナスに左右したのでしょう。東麻布というマイナー感が影響したことも否めません。
ただ、マイナー感があるだけに、「大人の隠れ家」的として評価する声もありました。私も「赤羽」駅徒歩1分で、価格水準もリーズナブルだったため、金銭的に余裕さえあれば本マンションの1LDKを投資用にほしいと思った物件でした。
あらためて振り返りますと、本マンションは間取り1LDK(1タイプ)・2LDK(4タイプ)、専有面積44.51平米〜56.38平米、販売価格3,860万円〜6,290万円、坪単価287万円〜369万円でした。標準相場をごくおおまかに試算すると、396万円[赤羽橋坪単価]×1.107[駅距離補正]＝坪単価438万円となりますので、これに比べると約25%割安となっています。完売おめでとうございます。
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