本マンションに関する昨年12月4日の前回ブログ記事では、先着順販売は7戸で、間取り1LDK～3LDK、専有面積59.93㎡～113.00㎡、販売価格5,480万円～11,800万円、坪単価にして298万円～357万円程度ということでしたが、現在の公式HPでは、販売戸数5戸で、間取り2LDK～3LDK、専有面積77.51平米～106.96平米、販売価格6,980万円～11,000万円、坪単価にして298万円～340万円程度となっています。
標準相場をごくおおまかに試算すると、321万円[都庁前坪単価]×1.013[駅距離補正]＝坪単価325万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比べると2%程度割安となりました。ただ、これは新築の場合であって、築5年を経過した本マンションはその割落とし(0.822)を掛けると、坪単価267万円程度が相当との試算結果にもなります。
しかし、好調なマンション販売に支えられて、これ以上の価格の切り下げは行っていない模様です。確かに高スペックで共用施設が充実し、新宿エリアの各駅に近いプレミアムなタワーマンションであることを考えれば、37階高層階の77.51平米の住戸が6,980万円というのはお買い得なのかもしれません。
なお、前回ブログでは、売出し中の7戸の住戸の間取り及び販売価格が公式HPに掲載されていましたが、現在は2戸のみの間取り及び販売価格の掲載となっています。
公式ホームページ ⇒コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
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