横浜にも東京にも近い地域の中心駅である「鶴見」駅に徒歩3分、人気の同駅西口側で、高級住宅街が並ぶ総持寺のふもとでフラットな道のり、越境通学もある評判のよい豊岡小学校区であるなど、地元業者ナイスならではの物件です。免震構造、ベタ基礎工法で地震にも心強い造りになっています。
一方、販売価格は鶴見にしては高めというのが大方の見解です。2年前の2011年9月から販売していますが、ナイスはJR「鶴見」駅東口徒歩1分に『ロイヤルタワー横濱鶴見』を2009年から分譲中であり、そちらを優先している節もあって、本マンションの販売進捗はややスローになっています。
公式HPでは現在の販売住戸は21戸です。その内容は、間取り2LDK・3LDK・4LDK、専有面積60.52平米〜89.16平米に対し販売価格3,980万円〜7,480万円、坪単価217万円〜277万円程度となっています。標準相場をごくおおまかに試算すると、184万円[鶴見坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価198万円となり、上記坪単価中央値と比べ、25%程度割高との試算結果です。
ただ、上記の立地条件は、特に地元にお住まいの方にとっては魅力的なものでしょうし、固い需要はあるものと考えられます。ナイスは地元業者だけに、鶴見の地価相場の価格形成力も一定程度あるものと思われます。マンション価格上昇の折、今後の売れ行きにも注目です。
公式ホームページ ⇒プレジデントステージ横濱鶴見
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