本マンションに関する昨年12月14日の前回ブログ記事では12戸の先着順販売でしたが、本年2月には一番人気だったDタイプが完売、他のタイプも2期の残り数戸と第3期販売の各数戸のみとなり、3月に第3期、5月に最終期でA・B・Eタイプの残住戸を販売、6月に完売、7月にキャンセル住戸が発生したようですが、これも成約に至りました。竣工が10月でしたので、みごと竣工前完売を果たしたことになります。
本マンションは、間取り1LDK+S～3LDK、専有面積56.34㎡～68.42㎡に対し3,600万円台～5,300万円台で、これを坪単価換算すると215万円～260万円程度となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、261万円[上野坪単価]×1.074[駅距離補正]×0.9[普通借地権補正]＝坪単価252万円となりました。これを上記坪単価レンジの中央値と比較すると、6%程度割安との試算結果でした。
権利形態が所有権ではなく、30年更新の普通借地権ではありますが、普通借地権は定期借地権のように期限が来たら更地にして返還する義務を生じるものではない点が大きなメリットで、この点土地の所有権にこだわらないのであれば、一般にリーズナブルな価格で通常の分譲マンションと変わらない利用をすることができます。
「上野」駅からフラットな道のりで徒歩4分は価値があり、お得なお買い物だったと思います。完売おめでとうございます。
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