本マンションに関する昨年12月18日の前回ブログでは販売戸数9戸でしたが、現在は8戸となっています。ここ1～2年は表示戸数が8～9戸で推移しているようです。
この8戸の内容については、間取り2LDK+S～3LDK、専有面積65.27㎡～90.24㎡で、販売価格3,298万円～4,978万円、坪単価にして167万円～182万円程度です。前回ブログ記事では、同じ専有面積に対して販売価格3,298万円～4,598万円でしたので、それから約1年後の現在は、最高価格が380万円、水準が上がったことになります。
現時点での標準相場をごくおおまかに試算すると、178万円[矢向坪単価]×1.013[駅距離補正]＝坪単価180万円となりますので、現在3%程度割安との試算結果です。一方、本マンションは築後6年を経過しており、中古としての築年数経過も考慮に入れるべきでしょう。
なお、現在、中古マンション市場では本マンション住戸が1件(8階住戸)出ていますが、間取り3LDK、専有面積70.4平米に対し販売価格3,380万円で、坪単価159万円となっています。
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