本マンションに関する昨年12月21日の前回ブログ記事では残住戸25戸の状態でしたが、昨年年末年始で10戸成約して本年1月中旬には残住戸15戸、1月末には残住戸14戸、2月中旬には残住戸11戸から一気に残住戸1戸となり、その2月中旬には完売しました。最後に残ったのは5,870万円の2LDKだったそうです。
2011年2月に販売開始、その直後の東日本大震災によりマンション需要が急激に減退し、特にタワーマンションはその影響をもろに受けました。したがって、2012年1月の竣工時にはかなりの残戸数がありましたが、その後も粘り強く販売を続けた結果、海外からの需要も引っ張ることができ、最後は値引き販売とアベノミクス効果による購買意欲の高まり、期末狙いの購入によって急速に残戸数を減らして完売となりました。
その意味では、マンション市場における景気変化の波をもろに受けた物件と言えるでしょう。幹線道路にはさまれた周辺環境など、ネガティブな要素もありましたが、新宿再開発エリアのタワーで利便性が高い点は評価できると思います。
あらためて振り返りますと、本マンションは間取り1LDK〜4LDK、専有面積48.07平米〜114.88平米、販売価格4,490万円〜1億4,000万円、坪単価309万円〜403万円程度で、平均坪単価317万円程度でした。標準相場をごくおおまかに試算すると、307万円[西新宿坪単価]×1.025[駅距離補正]＝坪単価315万円ですので、ほぼ相場どおりの価格水準でした。完売おめでとうございます。
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