本マンションに関する一昨年12月22日の前回ブログ記事では第4期2次販売の表示が継続中でした。昨年1月にはまだ残住戸70戸程度あるとの情報がありましたが、3月までに一気に売れたらしく、同月に最終期表示、同月下旬には残住戸33戸となっていました。
7月末の価格表では依然モデルルーム住戸込みで残住戸33戸でしたが、10月には先着順9戸、12月には先着順7戸表示となり、現在に至っています。公式HPは10月にはプレミアムフロアの紹介ページに変わっており、スタンダードな住戸の残住戸は残り少ないものと思われます。
現在の公式HPの物件概要にある先着順住戸7戸の内容は、間取り2LDK〜3LDK、専有面積81.48平米〜117.48平米、販売価格6,058万円〜10,988万円ですが、30階・31階のプレミアムフロアなどで家具付きモデルルーム販売を行っており、これらも勘案すると、坪単価213万円〜333万円程度の価格水準となっています。
公式HPで見る限り、最も坪単価の低い住戸は、85B(86.80平米)-715号室(南・東角住戸、5,598万円、坪単価213万円)のモデルルーム住戸です。標準相場をごくおおまかに試算すると、212万円[東雲坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価228万円となりました。
本年も昨年同様、決算期までに動きはあるのでしょうか。維持管理費の低さなどコストパフォーマンスの良さに定評のある物件だけに、最後のラストスパートがあるかどうか、注目されます。
公式ホームページ ⇒ザ湾岸タワー レックスガーデン
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