本マンションに関する昨年1月14日の前回ブログ記事では第3期の販売開始及び建物内のモデルルームオープン中並びに魅力的な特典のある新春特別商談会開催中でした。販売戸数は明らかではないものの既に終盤戦の様相を色濃くしていたため、昨年5月には完売しました。
あらためて振り返りますと、もともとは劇場のあった場所で、隅田川にも徒歩4分の近さ、全戸南向きで、2500mの天井高、2mのバルコニー、アウトフレーム工法、キッズルーム、サイクルポート、屋上テラス等の特徴があり、幼稚園・保育園・小学校などが徒歩10分圏内でした。維持管理費が安く、駐車場台数が52台と多い上に駐車場代が月額19,000円〜25,000円とリーズナブルである点も注目点でした。
間取りは、専有面積56.92m2〜71.37m2の2LDK・3LDKという、今主流のコンパクトなファミリータイプ、坪単価は260万円程度と言われています。標準相場をごくおおまかに試算すると、234万円[森下坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価248万円となり、約5%割高との試算結果となりました。
竣工は2011年11月で、竣工後約1年半での完売となりましたが、これは元々販売開始時点が当初より遅れた影響もあります。駅近にもかかわらず辺りは静かで、入居された方々は充実した生活を送られていることでしょう。完売おめでとうございます。
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