「蓮根」駅から徒歩6分、メインストリートである高島通りを通るフラットアプローチです。スーパーが徒歩10分圏内に6店舗あり、暮らしやすい生活環境も魅力です。約11,600平米の広い敷地に3つの住棟をコの字型にレイアウト、深いブルー系の磁気質タイルを用いた外観は、スケール感を伴って存在感十分です。駐車場は100%完備、駐車場の月額使用料は300円から、マンション管理費の月額は平米当たり138円と抑えられています。
分譲は2011年7月から開始され、翌2012年の4月5日に竣工しました。第1期は即日完売だったようで、その後次期の値上げの話が販売員からあったとのことですが、実際に値上げされたのかどうかはネット上では明確に確認できませんでした。2013年2月に第2期2次販売、この時点でA、C棟は残りが少なくなっており、同年8月12日に第3期4次販売、現在は第4期1次の残戸3戸の先着順販売となっています。
この3戸の内容は、間取り3LDK、専有面積72.86平米〜72.88平米、販売価格4,543万円〜4,745.7万円で、坪単価206万円〜215万円程度です。標準相場をごくおおまかに試算すると、178万円[蓮根坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.08[地価上昇補正]＝坪単価197万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、7%程度割高との結果です。
昨年には70平米台3,580万円(坪単価169万円)という住戸もありましたが、抽選1名様の価格で、その他は4,000万円〜4,200万円といった価格水準でした。2LDKはほぼ完売、販売も最終戦の様相かとも思われますが、確たることはわかりません。竣工後2年となる中で、早期の全戸完売が期待されます。
公式ホームページ ⇒シティテラス板橋蓮根
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