本マンションに関する昨年2月6日の前回ブログ記事では、一昨年10月にいったん完売したもののキャンセル住戸が1戸発生し、販売にかけられていましたが、当然のことながらほどなく再完売となりました。
本マンションをあらためて振り返りますと、港区芝アドレスのバリュー感、北側の高速道路の向こうに芝公園が見渡せて、東京タワーの眺めもごく間近、2層吹き抜けのビューラウンジもセールスポイントでした。芝公園に隣接し、学区が港区御三家の一角と言われる赤羽小学校、そして三田中学校も人気の学校であるなど、周辺環境にも恵まれて人気を博したところです。
総戸数98戸は、間取り1LDK～3LDKの専有面積43.41㎡～116.16㎡の幅広い入居者層がターゲット、販売価格4,510万円～15,800万円、坪単価にして323万円～449万円程度という価格帯でした。当時の標準相場をごくおおまかに試算すると、396万円[赤羽橋坪単価]×1.058[駅距離補正]＝坪単価419万円となりましたので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、8%程度割安との試算結果です。
本マンションの立地する港区芝3丁目の地価は、本年の地価公示価格で、前年比で+4.58%の高い上昇を示しており、現在はますます価格が高騰している感があります。2011年から2012年にかけて販売された本マンションを購入された方は良い時期に決断されたということでしょう。完売おめでとうございます。
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