「江戸川橋」駅徒歩1分という至便の立地、しかも本マンションで度肝を抜いたのが「3LDK/70平米超4,500万円台(100万円単位)(予定)より」という宣伝文句です。周囲は東・南・西を地上14階建て程度のマンションに囲まれ、高層階でないと日照・通風が十分には望めないという点はありますが、それでも坪単価217万円の住戸は今時「考えられない」の一言です。
総戸数92戸、販売戸数は67戸しかありませんが、資料請求数は2千件を超えたとかで、4,500万円台の「パンダ住戸」は十分な宣伝効果がありました。春先から販売のプロモーションを重ねてきましたが、ついに6月14日(土)〜21日(土)の日程で第1期販売を行うこととなりました。
販売は人気の高い3LDK全41戸のみ出すこととし、総販売戸数67戸に対する割合は61%と、好調ラインの6割を超えてきました。専有面積は66.76平米〜73.13平米、販売価格4,590万円〜6,490万円、坪単価217万円〜293万円程度です。
標準相場をごくおおまかに試算すると、288万円[江戸川橋坪単価]×1.107[駅距離補正]×1.033[価格上昇補正]＝坪単価329万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると、22%程度割安との試算結果となり、パンダ住戸だけでなく、全体的にも相当安い価格設定と推測されます。
北に開けた面では高速道路が近かったり、ハザードマップ上高さが2〜5メートル程度だったりと、チェックすべき事項もありますが、全般には好評で、パンダ住戸とその上の住戸の倍率は10倍以上となるとのことです。
抽選は6月21日(土)17時よりとなっており、破格の価格の住戸の争奪戦は最後まで気を抜けないものとなりそうです。
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