「平和台」駅から「池袋」駅まで直通8分、平日は「池袋」駅から「平和台」駅まで深夜バスも運行しています。城北地区最大の運動公園「都立城北中央公園」に徒歩15分など徒歩15分圏内に22もの公園が揃っています。また、生活利便施設としては、シネコンを備える「イオン板橋ショッピングセンター」に徒歩15分、24時間営業の「グルメシティ 練馬平和台店」には徒歩7分となります。
平成27年3月に完成が予定されている放射第35号線計画が成就すれば、交通渋滞の緩和、交通事故の減少等が期待できます。不整形ですが三方道路に囲まれた敷地を活用した2棟の配棟計画です。
昨年8月に開始された販売は現在第2期の予告広告中となっています。販売戸数は未定ですが、間取り3LDK・4LDK、専有面積68.52平米〜84.72平米に対し販売価格4,200万円台〜6,000万円台、坪単価207万円〜238万円程度です。
標準相場をごくおおまかに試算すると、215万円[平和台坪単価]×0.927[駅距離補正]×1.018[地価上昇補正]＝坪単価203万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると10%程度割高との試算結果です。設備・仕様にはクオリティ感があるので、その点も含めての評価となることでしょう。
いよいよ竣工日は今月25日、入居日は今月29日が予定され、今月5日・6日は建物内モデルルームご案内会が開催されました。本物件は駅からやや遠く、売れ行きは明らかではありませんが、実物を見ることで販売が一層促進されることを期待します。
公式ホームページ ⇒ライオンズ練馬平和台マスタープレイス
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