パークコート神楽坂レゼリア−昨年3月上旬に全戸申込達成、竣工1年前のスピード完売。東五軒町ながら人気の神楽坂丘上立地、高級感十分で坪304万円〜401万円の価格帯が大好評

★　東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩4分、同南北線「飯田橋」駅より徒歩10分、都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩7分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・三井住友建設施工・地上7階地下1階建・総戸数70戸の『パークコート神楽坂レゼリア』です。

　本マンションに関する昨年2月23日の前回ブログ記事では先着順販売1戸ないし2戸という状態でしたが、その3日後には最終1戸の表示があり、昨年3月上旬には「全戸申込御礼」となりました。

　ところが、本年4月に入り、融資実行時にローンキャンセルが出たのか、再び公式HPを復活させて、キャンセル住戸1戸の販売を実施しました。これは、広めのルーフバルコニー付きの北東向き3LDK・専有面積85平米、販売価格1億300万円の高額住戸でしたが、こちらも同月下旬には成約となる足の速さでした。

　本物件はアドレスは東五軒町ですが、東五軒町の低地部分ではなく丘上立地で、高級住宅地としての位置付けを得て邸宅系の『パークコート』シリーズとして事業化されました。一昨年11月下旬に行われた第1期販売では1億円超の高額住戸ばかり10戸の販売、昨年1月下旬の販売は既に最終期となり、その時には既に数戸しか残っていないほどの人気ぶりでした。

　価格水準は坪単価304万円〜401万円程度、標準相場をごくおおまかに試算すると、340万円[飯田橋坪単価]×0.975[駅距離補正]＝坪単価332万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると6%程度割高との試算結果になりました。

　本マンションは、竣工1年も前にスピード完売した高級物件として、その評価は中古市場でも有利にはたらくことでしょう。完売おめでとうございます。

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