本マンションから大通りに出ると、紅葉ヶ丘と宮崎町の境でもあるステイタス感のある紅葉坂となります。近隣には、紅葉坂沿いのマンションとして有名な『横濱紅葉坂レジデンス』と『グランドメゾン伊勢山』があり、特に本マンションと価格が競合する『横濱紅葉坂レジデンス』中古物件が比較対象となります。
本マンションの周辺は交通量がそこそこある紅葉坂近辺とは異なり閑静で、すぐ近くには掃部山公園があり、豊かな自然を身近に備えた閑静な住環境は、『横濱紅葉坂レジデンス』とまた異なった趣を有する良い立地です。掃部山公園は高台にあって、横浜市の広域避難所にも指定されるなど万が一の災害時にも安心です。ごく近隣にはスーパー等がありませんが、「桜木町」駅周辺には数多くの商業施設がありますし、みなとみらいにも横浜ランドマークタワー徒歩9分、クイーンズスクエア徒歩11分など、休日には気軽に足を伸ばせます。
総戸数64戸ながらコンシェルジュサービスを導入し、かつ、管理費は1平米当たり164円とかなり割安です。駐車場は50台設置で総戸数に占める割合が78%と、近年の都市型マンションにはない高率ですが、現段階で既にほぼ埋まっているとのことです。駐車場料金は15,000円からと、こちらも立地に比してリーズナブルです。
本マンションはクラシック&モダンな外観で、間取りは2LDK〜4LDK、専有面積68平米〜100平米でオールファミリータイプ、北東向きと南西向きが中心になっており、北東向き上層階は、視線上にマンションが2棟あるものの、崖地立地もあってみなとみらい方面の眺望を確保、南西向きは目の前に音楽堂があるものの日照良好と、それぞれの良さがあります。
現在公式HPでは第3期販売の予告広告中で、当初の8月下旬販売開始から9月中旬販売開始に延期となっています。価格水準が明確にわかる情報が見つからなかったのが残念ですが、概ね坪単価300万円前後が平均ではないかと推測されます。標準相場をごくおおまかに試算すると、300万円[みなとみらい坪単価]×0.911[駅距離補正]×1.060[地価上昇補正]＝坪単価290万円となりますので、やや相場より割高といった感じでしょうか。
残住戸は10戸程度になったとの情報もあります。竣工は規模の割にはやや遅く平成27年2月末日、入居は同年3月末日が予定されています。
公式ホームページ ⇒クオス横濱紅葉坂
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
