明治安田生命の研修所跡地で敷地面積11,295.67平米という広大な敷地に地上15階建・5棟構成で総戸数459戸という大規模マンションの誕生です。「西葛西」駅よりはフラットアプローチで7分、船堀海道から一歩奥まったロケーションで、静かで落ち着いた暮らしが楽しめます。
昨年秋に行われた第1期1次販売で供給戸数165戸、これに第1期2次15戸(本年1月)、第1期3次10戸(3月)、第1期4次20戸(5月)、第1期5次20戸(7月)、第1期6次15戸(8月)、第2期1次25戸(9月)、そして第2期2次10戸の販売が明日9月28日(日)10時より先着順申込で行われます。
第2期2次まで入れると、これまでの供給戸数は合計280戸となり、総戸数に対する割合は61%です。第1期1次〜第2期1次の先着順販売が現在33戸ですので、成約済戸数は237戸で、総戸数に対する割合は52%となります。
現在の先着順販売の概要は、間取り3LDK(30戸)・4LDK(3戸)、専有面積67.98m2(1戸)〜85.07m2(1戸)、販売価格4,458万円(1戸)〜7,098万円(1戸)、第2期2次販売の概要は、間取り2LDK(3戸)・3LDK(7戸)、専有面積60.03m2(3戸) 71.11m2(1戸) 71.26m2(6戸)、販売価格3,978万円(1戸)〜5,018万円(1戸)となります。坪単価換算では202万円〜276万円程度となります。
標準相場をごくおおまかに試算すると、206万円[西葛西坪単価]×1.013[駅距離補正]×1.017[地価上昇補正]＝坪単価212万円となり、上記坪単価レンジの中央値と比較すると13%程度割高との試算結果です。お隣の『ザ・ガーデンズ西葛西』(「西葛西」駅徒歩8分、総戸数358戸)が坪単価187万円〜249万円程度ですので、やや割高感は否めません。
ただし、本マンションは幹線道路沿いでないという利点もあり、『ザ・ガーデンズ西葛西』ほどの進捗度ではありませんが順調かつ着実に成約を重ねており、最近はむしろそのペースが速まっている感があります。竣工は来年8月中旬、入居は来年9月下旬を予定しています。
公式ホームページ ⇒レジデントプレイス西葛西
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
