「祐天寺」駅から徒歩6分、「学芸大学」駅からも徒歩10分の目黒区ファンからすれば耳目を引く立地の小規模マンションです。住宅地である目黒区五本木に敷地面積1,141.54平米の第一種低層住居専用地域と近隣商業地域にまたがって建てられる地上4階建ての建物は、アーキサイトメビウスのデザイン監修によりモリモトらしいデザイナーズマンションに仕上がります。
五本木はやや地味なアドレスではあるものの高台に立地し、落ち着いた住環境です。外壁にはライムストーンを採用し、建築作品としての気品のある佇まいを有します。敷地は南側を道路に接し、他三方は3階建て程度の住宅に囲まれており、地下住戸もある本マンションで抜け感のある住戸は限られているものと思われます。
販売価格は専有面積42平米〜135平米に対し4,800万円〜17,900万円、坪単価345万円〜448万円程度、平均坪単価380万円〜400万円程度との情報です。標準相場をごくおおまかに試算すると、318万円[坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.029[地価上昇補正]＝坪単価335万円となりますので、相場より16%程度割高との試算結果です。
現時点での先着順受付は販売戸数5戸で、間取り2LDK〜3LDK、専有面積55.36平米〜84.80平米に対し販売価格6,580万円〜11,500万円、坪単価393万円〜448万円程度です。予想外には高くない価格水準にほっとすると同時に、それでも従前より高い価格に判断が難しいところです。しかし、人気の目黒区アドレスのモリモト・デザイナーズには魅かれる気持ちも十分、竣工は来年11月上旬、入居は来年12月上旬が予定されています。
公式ホームページ ⇒ディアナコート祐天寺翠景
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