本マンションに関する昨年5月19日の前回ブログ記事では先着順6戸の販売ということでしたが、その後ネット上の掲示板等に確たる情報がないまま完売となっていました。
本マンションは、「都立大学」駅徒歩2分という近年事例のない希少性の高い駅近物件で、目黒通り沿いであるため、交通音・排気ガス等の影響は避けられないものと思われますが、東急ストア都立大学駅前店など、駅周辺に集積するショップをそのまま利用できるという利点があります。
敷地面積377.46㎡と規模は小さく、間取りは1LDK～2LDK、専有面積34.41㎡～57.00㎡というコンパクトサイズです。立地条件からは単身者&ディンクス向けの間取りで、賃貸需要を見込むことも想定しているものと思われます。
価格帯は3,620万円～6,390万円で、坪単価320万円～371万円程度でした。現時点での標準相場をごくおおまかに試算すると、312万円[都立大学坪単価]×1.091[駅距離補正]×1.030[地価上昇補正]＝坪単価351万円となりますので、当時は割高感もありましたが、今やこの立地で坪単価350万円内外であればオンの字という気がします。完売おめでとうございます。
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