2011年8月に販売開始した本マンションもようやく最終期となりました。建物竣工は2011年9月ですので築3年3ヶ月が経過、中古物件の販売実績も、賃貸実績もある状況です。賃貸では、面積68.06平米〜70.05平米の3LDKが月額賃料141,000円〜145,000円、管理費12,000円程度で貸し出されています。
現在(表示は第4期販売のままです)の販売戸数は5戸で、間取り3LDK、専有面積68.06平米〜75.33平米に対し販売価格3,308万円〜3,558万円、坪単価156万円〜161万円程度です。標準相場をごくおおまかに試算すると、186万円[浮間舟渡坪単価]×0.988[駅距離補正]×1.004[地価上昇補正]＝坪単価185万円となりますので、標準相場より14%程度割安との試算結果です。
販売に時間を要している間にマンション価格が上昇し、旧価格物件として割安感が出ています。一方、築3年超経過していることもあり、その兼ね合いをどう判断するかがポイントでしょう。もし決算期に向けて値引き交渉が可能なのであれば、さらにお得感が増す可能性があります。
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