昨年5月末に第1期販売が販売戸数46戸で行われました。その概要は、間取り2LDK〜4LDK、専有面積62.29平米〜101.68平米に対し販売価格3,770万円〜7,490万円、坪単価200万円〜244万円程度でした。当時の標準相場をごくおおまかに試算すると、188万円[志村坂上坪単価]×1.074[駅距離補正]×1.000[地価上昇補正]＝坪単価202万円となりました。本物件の平均坪単価は212万円とされていますので、標準相場より約5%割高との試算結果です。
しかし、都心タワー物件のような派手さはないものの、「志村坂上」駅徒歩3分の高台でフラットなアプローチという理想的なロケーション、仕様・設備も充実した本物件に対する評価は高く、第1期販売は販売戸数46戸中41戸に申込みが入り、倍率5倍の部屋もありました。
その後先着順はすぐ2戸に減り、追加販売6戸がすぐさまアナウンスされました。昨年5月末の第1期販売から2ヶ月足らずの7月下旬に最終期販売となり、すぐに残住戸4戸となったかと思えば同月末には完売となりました。
ちなみに現在の標準相場をごくおおまかに試算すると、193万円[志村坂上坪単価]×1.074[駅距離補正]×1.011[地価上昇補正]＝坪単価210万円となりますので、本物件の平均坪単価212万円とほぼ同水準となっています。建物は先月竣工、現在は入居作業の真っ只中というところでしょう。完売おめでとうございます。
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