3駅4路線利用可でありながら、ピーコックに徒歩2分、46,000㎡超・中央区最大の都市公園「浜町公園」に徒歩3分と、交通利便性だけでなく、生活利便性にも恵まれている点がセールスポイントです。人形町の賑わいと、浜町緑道を介することでほどよい距離を置き、隅田川沿いに設えられた遊歩道にも面した住宅地で、日常利便施設も集積したエリアの一角、大通りから一歩奥まった穏やかな地に立地します。
三方道路角地・角部屋中心、内廊下仕様で、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、クォーツストーンカウンター、ミストサウナ、LDエアコン付、玄関・廊下タイル貼りなど、設備・仕様は充実しています。一方、北西側に同じくらいの高さの建物、南東側にタワーパーキングなど、眺望等に難がある住戸も存在するようです。
公式HPでは現在1戸の販売となっており、間取り3LDK、専有面積73.47平米に対し販売価格8,580万円、坪単価386万円です。平均坪単価は362万円台とされています。標準相場をごくおおまかに試算すると、284万円[水天宮坪単価]×1.013[駅距離補正]×1.066[地価上昇補正]＝坪単価307万円となりますので、上記平均坪単価と比較すると18%程度割高との試算結果です。
しかし、以前は坪単価280万円台が相場であった浜町エリアの新築マンションでしたが、今では価格が高騰し、上記坪単価計算で購入できる新築物件はなくなっています。本物件は、北向きであれば2LDKタイプが5千万円台からあり、グロスで購入しやすい価格帯とは言えるでしょう。
公式ホームページ ⇒ザ・パークハウス 日本橋浜町
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