ジオときわ台プレミアムプレイス−価格・設備・立地と3拍子揃ったスグレモノ、ラストチャンス

★　東武東上線「ときわ台」駅より徒歩9分の場所に立地する阪急不動産分譲・鴻池組施工・地上10階建て・総戸数71戸の『ジオときわ台プレミアムプレイス』です。

　関西では名のある阪急不動産の手によるもので、本件土地をかなり以前に取得したこともあり、良心的な価格設定となりました。さらに、設備・構造に優れ、板橋区の高級住宅街として知られるときわ台に立地し、洗練された外観、駅徒歩10分内など、利点がいくつも揃いました。

　敷地が川越街道沿いで、騒音・排気ガスの影響がずいぶん議論されていますが、特に南向き住戸は川越街道から奥まった形で配棟されているため、感じ方に個人差はありますがそれほどでもないのではないか、と思われます。駐車場設置率は約60%で少なくはないのですが、場所柄あぶれる方が出てくるかもしれません。

　本年12月には竣工、入居となり、現在、次の5戸を先着順販売しています。

住戸番号　　　価格　　　専有面積　　　間取り　　　向き　　　坪単価
　109　　5,250万円　　86.02m2　　3LDK+S　　南　　　201万円
　204　　5,410万円　　85.95m2　　4LDK　　　　南　　　208万円
　302　　4,990万円　　86.83m2　　4LDK　　　　西　　　190万円
　502　　5,050万円　　86.83m2　　4LDK　　　　西　　　192万円
　905　　6,490万円　　91.70m2　　4LDK　　　　南　　　234万円

　標準相場を試算すると、201万円[ときわ台昨年坪単価]×1.090[本年地価上昇率]×0.988[駅距離補正]＝坪単価216万円となり、やはり南側住戸も含め割安です。実際の部屋も見れるようですので、これがラストチャンスとなるでしょう。

公式ホームページ　⇒ジオときわ台プレミアムプレイス

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