アドレスは板橋区前野町です。「常盤台」が強調されていますが、高級住宅地は常盤台の限られたエリアである点には留意が必要です。日本交通跡地に建つビッグプロジェクト、用途地域は準工業地域・工業地域ですが、面積12,727.23㎡の敷地に総合設計制度を採用、約5,702.22㎡もの公開空地を設け、緑に包まれた都市的な空間を目指します。
目の前の通りは交通量が割とあり、隣接する商業施設も普通、裏手には印刷会社がありますので、公式HPも冷静に見る必要がありそうです。それでも、板橋区で総戸数400戸超のプロジェクトは近年なかった規模で、希少と言えます。
最近仮オープンしたモデルルームに行かれた方の情報によれば、専有面積74㎡程度の3LDKが標準で、販売価格が5,600万円～5,800万円辺りが中心のようです。標準の坪単価250万円～260万円といったところでしょうか。
標準相場を試算すると、201万円[ときわ台昨年坪単価]×1.091[本年地価上昇率]×1.000[駅距離補正]＝坪単価219万円となりました。同じ前野町物件の『ブライトヒルズ』は坪単価190万円程度で格安でしたが、競合物件は平均坪単価240万円程度の『加賀レジデンス』となりそうです。
公式ホームページ ⇒常盤台ガーデンソサエティ
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