本年3月竣工の完成後分譲で、残り戸数4戸となりました。引渡し直前の7月下旬時点で20戸残っていたようですので、入居開始後も順調に販売を伸ばしてきたことになります。設備が標準的でハイグレードを求める方には不満が残るかもしれませんが、土地仕入れが早かったこと等により、今どき珍しい旧価格でお求めやすくなっています。
都市計画道路に一部かかっているようで(仕入れ値の安さはこの点も影響しているのかもしれません)、将来的な道路の拡幅を見越してエントランス前はテントとなっています。日常の買い物については、来春には徒歩3分程度のところに東急ストアができるとのことで、一層便利になります。
残4戸は、次の通りです。
住戸番号 価格 専有面積 間取り 向き 坪単価
114 4,550万円 68.68m2 3LDK 西南 219万円
203 4,140万円 63.78m2 3LDK 東北 214万円
411 4,950万円 67.33m2 3LDK 西南 243万円
415 4,660万円 59.68m2 2LDK 西南 258万円
標準相場を試算すると、235万円[赤羽橋昨年坪単価]×1.078[本年地価上昇率]×0.988[駅距離補正]＝坪単価250万円となりましたので、残住戸も相場からはほぼ割安です。用途地域は準工業地域ではありますが、「西馬込」駅利用マンションとしては希少なフラットな道のり、旧価格物件のラストチャンスとなっています。
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