アドレスは世田谷区千歳台1丁目、伊勢丹のセミナーハウス&ラグビー部寮の跡地で、敷地面積10,540.82㎡にも及ぶ杜に囲まれたビッグプロジェクト、「千歳船橋」駅・「祖師谷大蔵」駅の2つが利用可能な点が魅力です。
一方、周辺には年数の経過した建物も存在し、また、道が狭く、「千歳船橋」駅には環八を渡らなければならない、などのデメリットを挙げる方もいらっしゃいます。この点、現地で確認された方が良いでしょう。
販売価格は、標準タイプの住戸が坪単価250万円～350万円、平均すると坪単価300万円程度とのことです。例えば、
E70Eタイプ(南西向き74.85㎡)は5,800万円台(坪単価258万円程度)、
A80Cタイプ(南東向き77.64㎡)は6,600万円台(坪単価283万円程度)、
B80Cタイプ(南向き78.87㎡)は6,900万円台(坪単価291万円程度)、
C90Bタイプ(南向き85.01㎡)は7,400万円台(坪単価289万円程度)、
C90Cタイプ(南東角部屋94.85㎡)は9,200万円台(坪単価322万円程度)、
C100Atタイプ(南西角部屋地下テラス付住戸95.38㎡)は8,900万円台(坪単価310万円程度)、
であり、プレミアム住戸については、
A90Arタイプ(南東北東角部屋ルーフバルコニー付住戸90.77㎡)は11,000万円台(坪単価418万円程度)、
D100Arタイプ(南西角部屋ルーフバルコニー付住戸100.68㎡)は12,000万円台(坪単価410万円程度)、
B110Amタイプ(南西角部屋メゾネット・ルーフバルコニー付住戸107.46㎡)は14,000万円台(坪単価445万円程度)、
C120Arタイプ(4面開放ルーフバルコニー付住戸120.12㎡)は17,000万円台(坪単価481万円程度)
となっています。
がんばれば手が届く、なかなか微妙なところを突いた価格帯です。標準相場を試算すると、253万円[祖師谷大蔵一昨年坪単価]×1.141[本年地価上昇率]×0.927[駅距離補正]＝坪単価268万円となりました。
競合物件である『プラウド千歳船橋』が当初坪単価350万円程度をつけて苦戦、価格を坪単価330万円程度に下げてきています。価格的には『パークハウス フォレストリエ』の方がお求めやすくなっていますが、購入を検討されている方々はどのようにご判断されるでしょうか。来週土曜日、1月12日からモデルルームプレオープンとなります。
公式ホームページ ⇒パークハウス フォレストリエ
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