ブランズ宮崎台オンザテラス−引渡し間際のアクシデント、価格水準は妥当か

★　東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩16分、同線「鷺沼」駅よりバス5分「寺台」バス停下車徒歩2分の場所に立地する東急不動産&オリックス不動産分譲・ピーエス三菱施工・地上6階地下1階建・総戸数141戸の『ブランズ宮崎台オンザテラス』です。

　昨年秋口に先着順住戸が11戸となって以来、ゆっくりとした売れ行きとなり、現在の販売住戸は、次の残り7戸となっています。

部屋番号　　価格　　　間取り　　　階数　　　専有面積　　　坪単価
301　　4,590万円　　4LDK　　2階/6階　　91.30m2　　166万円
411　　4,110万円　　3LDK　　3階/6階　　80.88m2　　168万円
313　　5,030万円　　4LDK　　2階/6階　　92.60m2　　179万円
212　　4,930万円　　4LDK　　1階/6階　　90.32m2　　180万円
401　　4,600万円　　4LDK　　3階/6階　　83.47m2　　182万円
710　　5,450万円　　4LDK　　6階/6階　　92.60m2　　194万円
713　　5,360万円　　3LDK　　6階/6階　　90.32m2　　196万円

　今年に入って、ユニットバスの床・壁・カウンターが色違いに施工されていることが判明しました。ダークグレーの色彩となり、これはこれで良いという方もいらっしゃるものの、ミスには違いありません。結局、2月に予定されている引き渡しは予定通りとのことですが、落ち着くにはまだ時間がかかりそうです。

　標準相場を試算すると、203万円[宮崎台一昨年坪単価]×1.017[本年地価上昇補正]×0.879[駅距離補正]＝坪単価181万円となりました。駅から遠い分、価格水準的には妥当なものと言えそうです。駐車場100%、月額500円からというのも、魅力の一つとなっています。

公式ホームページ　⇒ブランズ宮崎台オンザテラス

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