パークハウス中目黒−魅力的なアドレスにもかかわらず売れ行きは今一つ。残り6戸

★　東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅より徒歩10分、東急東横線「代官山」駅より徒歩16分の場所に立地する三菱地所分譲・鴻池組施工・地上5階地下1階建・総戸数49戸の『パークハウス中目黒』です。

　昨年秋に分譲が開始されましたが、先着順住戸の戸数が6戸からなかなか減りません。総戸数49戸のうち事業協力者住戸が30戸ですから、実質販売19戸のうち3分の1弱が売れていない計算になります。

　残り6戸は、次の通りです。

部屋番号　　　価格　　　間取り　　階数　　専有面積　　　坪単価
102　　5,090万円　　1LDK　　1階/5階　　46.88m2　　358万円
105　　9,190万円　　3LDK　　1階/5階　　78.39m2　　387万円
204　　7,290万円　　2LDK　　2階/5階　　61.06m2　　394万円
302　　9,240万円　　3LDK　　3階/5階　　74.59m2　　409万円
502　　8,990万円　　2LDK　　5階/5階　　67.28m2　　441万円
501　1億2590万円　 3LDK　　5階/5階　　82.09m2　　506万円

　地下住戸〜地上1階住戸で坪単価350万円〜400万円、2階以上で坪単価400万円〜500万円という値段です。立地的には価格設定として大きな誤りはない気もしますが、市況の悪さに加え、事業協力者住戸が多いこと、間取りが変則的なものが見受けられること、モデルルームがなくサンプルルームによる販売であることなどから、引き続き販売には時間がかかりそうです。

　6月には、中目黒駅前の話題の物件『中目黒アトラスタワー』のモデルルームがオープンします。『パークハウス中目黒』がそれまでに完売していないとすれば、『中目黒アトラスタワー』の価格設定によっては、本マンションの販売が加速するかも、あるいは反対に、さらに鈍化するかもしれず、いずれにせよ影響は避けられないと考えます。

公式ホームページ　⇒パークハウス中目黒

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