マスターテラス中野 平和の森公園−ファミリー向けの100戸超マンション、中野区野方に誕生

★　JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩16分、西武鉄道新宿線「沼袋」駅より徒歩9分、同線「野方」駅より徒歩11分の場所に立地する三菱商事&東急不動産&東京急行電鉄分譲・安藤建設施工・地上9階建・総戸数110戸の『マスターテラス中野　平和の森公園』です。

　中野区物件としては、3年前分譲の『パークタワー東中野』(「東中野」駅徒歩3分、総戸数169戸)、昨年分譲で今も販売中の『ルフォン中野上鷺宮』(「富士見台」駅徒歩6分、総戸数128戸)につぐ大きな規模のマンションです。全戸南東・南西向きの住宅で、ファミリー向けとして適しています。

　一方、一帯は過去に浸水の被害があること、「平和の森公園」は隣接はしていないこと、「中野」駅からの夜道が暗いこと、等の指摘があります。一方、野方小学校に徒歩1分なのは、ファミリーにとって嬉しいポイントです。

　標準相場をごくおおまかに試算すると、246万円[沼袋一昨年坪単価]×1.102[地価上昇補正]×0.988[駅距離補正]＝坪単価268万円となりました。JRからの駅距離もややありますし、あまり無理せず坪単価250万円〜300万円程度が水準ではないでしょうか。モデルルームは4月上旬公開、販売開始は4月下旬の予定です。

⇒マスターテラス中野　平和の森公園

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