本マンションのセールスポイントは、第一に「鮫洲」駅から「品川」駅まで直通5分のアクセスの良さ、第二に近隣に「しながわ区民公園」や「大井ふ頭中央海浜公園」など圧倒的な緑量を誇る公園と利用価値の高い公共緑地が点在し、徒歩5分の「ウィラ大井」など大型商業施設が近隣に所在する生活環境、第三に全戸南向きの開放的な配棟計画、第四に約2,200平米のシェアプラザ、シェアガーデンなどのアウトドアリビングを楽しめる共用施設です。
同地はこれまで周辺が倉庫群で貨物トラックが行き交い、大井競馬場が近くにある雰囲気など、イメージは今ひとつでした。しかし、生活環境はかなり向上し、マンション居住地としてのポテンシャルが増大してきました。品川区内にあって利便性の高い交通アクセスを誇りながら、70平米台のファミリー向け3LDK・4LDKが4千万円台中盤で購入できる価格の安さが最大の魅力です。
本マンションは現在、先着順10戸の販売中で、間取り3LDK、専有面積71.01平米〜77.13平米に対し販売価格4,410万円(1戸)〜5,350万円(1戸)、坪単価205万円〜230万円程度となっています。また、第3期3次の10戸販売が7月中旬に予定されており、こちらは間取り3LDK〜4LDK、専有面積71.01平米〜80.86平米に対し販売価格4,490万円(1戸)〜5,280万円(1戸)、坪単価209万円〜216万円程度です。なお、平均坪単価は208万円台とされています。
標準相場をごくおおまかに試算すると、283万円[鮫洲坪単価]×0.959[駅距離補正]×1.034[地価上昇補正]＝坪単価281万円となりました。勝島エリアですから現在はこの坪単価ではないのですが、交通アクセスからいけばこのくらいの潜在価値はあるものと解釈できます。
2013年に本エリアで分譲された『ブランシエラ品川勝島フレシア』(「大井競馬場前」駅徒歩5分)の平均坪単価は185万円台という安さで発売後3カ月で完売、中古市場では分譲時より約11%価格が上昇し、売却益が出る状態です。本マンションも、品川区アドレスでヤングファミリーが4千万円台で3LDK、4LDKを購入できる数少ない物件として、注目が集まっています。
公式ホームページ ⇒ブランズシティ品川勝島
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