プラウド千歳烏山−オーダーメイドと銘打って坪単価400万円超を乗り切る？前途多難か

★　京王線「千歳烏山」駅より徒歩6分の場所に立地する野村不動産分譲・三木組施工・地上3階地下1階建・総戸数20戸の小規模マンション『プラウド千歳烏山』です。

　「千歳烏山」駅南口方面で、かつ、同駅徒歩6分、緑の多い閑静な住宅街というロケーションは、ここ数年、千歳烏山エリアではなかった物件だけに希少価値があります。野村不動産では本マンションを「オーダーメイドマンション」と強調することで、さらに付加価値を高めようとしています。

　販売価格は、坪単価400万円を下らないとの情報があります。しかし、野村不動産は、近隣物件『プラウド千歳船橋』で割高な価格設定をしてしまっており、本物件で二の舞にならないことを誰もが懸念しています。

　標準相場をごくおおまかに試算すると、228万円[千歳烏山一昨年坪単価]×1.086[地価上昇補正]×1.025[駅距離補正]＝坪単価254万円となりました。小規模マンションとは言え、坪単価400万円超だとすれば、それはいくらなんでも無理な価格設定と考えますが、この結果、『プラウド千歳船橋』が割安に思えるという錯覚効果は生まれるかもしれません。

公式ホームページ　⇒プラウド千歳烏山

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