3月25日に竣工し、1か月が経ちました。公式HP上は、先着順販売が18戸となっており、これ以外に残戸数がないとすれば、成約率は約88%となり、今の市況からはまずまずとも言えます。途中で段階的に値下げをして、販売を行った結果かもしれません。
現在の販売住戸は、たとえば3階住戸で坪単価175万円前後、5階住戸で坪単価185万円前後となっており、当初より坪単価にして10万円程度値下げしている印象です。
近隣相場から推測すると、172万円[はるひ野一昨年坪単価(推測)]×1.061[本年地価上昇補正]×1.074[駅距離補正]＝坪単価196万円程度が標準相場ではないかと思いますので、本マンションは割安との評価ができそうです。
競合物件である『オーセントコートはるひ野』が、公式HPでは総戸数123戸のうち残戸数が8戸(成約率94％)、『若葉台ザ・レジデントパークス』が、公式HPでは総戸数170戸のうち残戸数が7戸(成約率96％)となっています。どのマンションから完売するのか、気をもむところです。
公式ホームページ ⇒レクセルはるひ野フォレスタ
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
