昨年夏の第1期販売が101戸、第1期2次が10戸、第2期が30戸と、それぞれ全戸完売し、その後は小刻みな数戸〜10数戸単位の販売を積み重ね、いったん春休みの後、ついに以下の通り、5月の最終期販売6戸となりました。
部屋 価格 間取り 階数 専有面積 坪単価
209 8,280万円 3LDK 2階/12階 87.07m2 314万円
314 7,550万円 3LDK 3階/12階 76.53m2 326万円
315 8,290万円 3LDK 3階/12階 81.45m2 336万円
803 7,880万円 3LDk 8階/12階 77.83m2 334万円
903 7,890万円 2LDK 9階/12階 76.4m2 341万円
1106 8,180万円 3LDK 11階/12階 76.53m2 353万円
一番安い西側低層で坪単価260万円程度からありましたが、現在残っているのは南面ばかり、低層階で坪単価314万円からとなっています。
標準相場をごくおおまかに試算すると、236万円[大井町一昨年坪単価]×1.138[地価上昇補正]×1.058[駅距離補正]＝坪単価284万円となりました。本マンションは、この標準相場の試算値から約2割増の価格となっており、決して安いとは言えません。
しかしながら、同じ大井町物件で、『アリュール ゼームス坂』より駅距離のある『テラス大井町』が、本マンションとほぼ同等の坪単価で販売されていることから、相対的に『アリュール ゼームス坂』に値ごろ感さえ出てきました。
それでも残り6戸は絶対価格が高いことから、一気に売れるというより、一層小刻みな売れ行きになりそうな気がします。明日5月10日(土)から17日(土)までが登録期間、抽選は17日(土)が予定されています。
公式ホームページ ⇒アリュール ゼームス坂
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