アドレスは川崎市高津区下作延、勾配がきつい丘の上ですが、東急田園都市線のターミナル「溝の口」駅徒歩5分は魅力です。閑静さも有しており、ハイサッシ・オーナーズパティオ、スカイテラスなど上質な設備を有したグレード感あるマンションを、『バースシティ溝の口』シリーズなど、地元を良く知る末長組が三菱地所の協力を得て施工販売をしています。
分譲開始が昨年6月で、約1年が経とうとしていますが、まだ9戸を先着順で販売中です。個性的な間取り・余裕の広さが好評ですが、価格が高い、との意見があります。
残り9戸は、坪単価174万円〜255万円と、かなりの価格差があります。標準相場をごくおおまかに試算すると、202万円[溝の口一昨年坪単価]×1.079[地価上昇補正]×1.041[駅距離補正]＝坪単価227万円となりました。
この試算によれば、低層階〜中層階はリーズナブルとも言えそうですが、販売力・ブランド力がやはり影響しているかもしれず、また、概して専有面積が広いため絶対価格が高いのがネックです。また、残りは全戸南向きであるものの、隣接住宅との関係から、日照・眺望はよく確認した方が良いでしょう。
入居は5月下旬が予定されており、これから契約者のお引っ越しでにぎやかになりそうです。現在「竣工キャンペーン」を開催中です。
公式ホームページ ⇒ロイヤルシーズン溝の口
⇒『百年後のヴィンテージマンション』へ
