湘南初のプラウドという触れ込みで、隣接する『プラウド藤沢ウエスト』(総戸数203戸、「藤沢」駅徒歩13分)が昨年5月より販売開始、第4期を経て先着順16戸から戸数がほとんど動かなくなりました。土地の仕入れ値が高かったとの噂であり、販売価格は坪単価200万円前後、大規模マンションの割に購買層が限られたことが要因としてあるのでしょう。
高台にあって通勤の坂道が若干苦労すること、また近くにショッピングセンターがないことが気になるものの、生活環境、充実した共用施設、そして「プラウド」ブランドはやはり魅力です。『イースト』は『ウエスト』よりさらに駅距離が2分遠くなりますが、南面は『ウエスト』より眺望が良い住戸が多いとのことです。
『イースト』の販売予定価格は、『ウエスト』とほぼ同等と考えておいた方が良さそうです。『イースト』の角住戸は専有面積が広いものが多く、絶対価格が高くなるとの情報もありました。
なお、標準相場を試算すると、179万円[藤沢一昨年坪単価]×0.995[地価上昇補正]×0.895[駅距離補正]＝坪単価159万円となりました。販売価格が相場より若干割高となるのは否めないところです。『ウエスト』の販売も続行する中での『イースト』の登場、その売れ行きが注目されます。
公式ホームページ ⇒プラウド藤沢イースト
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