OWL TOWER アウルタワー−現在先着順住戸17戸で坪293万円〜435万円程度、標準相場より20%程度割高。坪330万円超の『Brillia Tower 池袋』が比較検討物件

★　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩2分、JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅より徒歩9分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩3分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・大成建設施工・地上52階地下2階建・総戸数608戸の『OWL TOWER アウルタワー』です。

　本マンションに関する本年3月26日の前回ブログ記事では先着順住戸20戸ということでしたが、本日現在、先着順住戸の数は17戸となっています。ただし、4月以降、先着順住戸の数は17戸近辺で動いており、正確な残住戸の数は不明です。

　先着順販売17戸の内容は、間取り1LDK〜3LDK、専有面積37.80平米〜94.80平米に対し販売価格3,398万円〜12,480万円、坪単価にして293万円〜435万円程度となります。標準相場をごくおおまかに試算すると、279万円[東池袋坪単価]×1.091[駅距離補正]＝坪単価304万円となりますので、上記坪単価レンジの中央値と比較すると20%程度割高との試算結果です。

　竣工後2年半を経過していますが、最近の景気上昇の波の中で値下げ情報はなく、むしろ値上げしたのではないかとの推測もありますが、これも実際のところはよくわかりません。　

　ライバル物件である『Brillia Tower 池袋』がすべて中高層階で、価格正式発表前ながらほとんどの住戸で坪単価330万円を超えている模様ですので、これを基に比較検討することとなるのでしょう。

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