横浜副都心の一つで京急百貨店が併殺され人気のターミナル駅である「上大岡」駅から本マンションまでは徒歩5分ですが、同駅から一貫しての上り坂がネックとなります。坂道であることを除けば、駅に近く、約23haの広大な久良岐公園の緑にも近く、住まいは第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街の中にある豊かな住環境です。
高台立地となるため、「上大岡」駅に向かって視界が開け、駅前のランドマークとその向こうの伸びやかな風景を眺望として楽しむことができます。商業施設は駅前に集中していますので、「上大岡」駅でほぼ何でも手に入ります。
竹中工務店の社宅跡地のため、竹中工務店が売主・施工となっています。8,685.31平米ある恵まれた敷地に地上4階建の建物により、「低層庭園邸宅」をコンセプトとするマンションを計画しました。専有面積72.50平米〜90.50平米、間取り3LDK〜4LDKのオールファミリータイプです。90.50平米の4LDKタイプはワイドスパンで優れた間取りです。
販売は来年2月下旬からを予定>しており、価格の発表はまだまだこれからですが、比較として想起されるのが『プラウドシティ上大岡』で2008年分譲、2009年竣工、平均坪単価約250万円でした。同マンションと比較することは、約8年前の分譲であること、駅徒歩8分でフラットアプローチであることなどかなり無理もありますが、一応これを目安とすれば、本マンションについても、坪単価250万円をはさむ価格水準が考えられるところです。
おそらくは高級仕様となることが想定される本マンションですが、かなりの勾配のある坂道アプローチがネックの全てといっていいほどです。横浜市内でも売上3本の指に入る京急百貨店やシネマまである上大岡の利便性は折り紙つきで、売れ行きが注目されます。
この5月に行われた第1期販売では総戸数99戸中62戸の売り出しで、結局全戸に申込みが入り、郊外物件としては上々の滑り出しでした。そのうち1戸がキャンセルがあったのか先着順住戸となり、その内容は、78.50平米の3LDKで価格5,590万円、坪単価235万円です。
また、第2期販売は、間取り3LDK、専有面積72.50平米〜78.50平米に対し販売価格4,500万円台〜6,600万円台で、最多価格帯6,200万円台、坪単価210万円〜282万円程度です。今のところ7月上旬販売予定ですが、どこまで販売戸数を伸ばせるか注目です。
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