パークハウス世田谷松原−「売れ時」をじっと待つ状況

★　『パークハウス世田谷松原』にとって辛抱の時期が続いています。周辺の方々の反対運動が尾を引いてか、残り戸数が7戸、前回お伝えした4月3日時点と比較して、106号室・209号室の低層階2戸と504号室の高層階1戸が売れましたが、新たに406号室・502号室の高層階2戸がキャンセル住戸となりました。

　現在の最終7戸販売（先着順）は、次の通りです。

部屋番号　価格　　　間取り　　階数　　専有面積　　坪単価
309　　7,000万円　　3LDK　　3階/4階　　79.51�u　　291万円
301　　7,400万円　　3LDK　　3階/4階　　83.71�u　　292万円
307　　8,300万円　　3LDK　　3階/4階　　87.37�u　　313万円
406　　8,300万円　　3LDK　　4階/4階　　82.71�u　　331万円
404　　7,900万円　　3LDK　　4階/4階　　78.55�u　　332万円
403　　9,100万円　　3LDK　　4階/4階　　87.74�u　　342万円
502　　8,600万円　　3LDK　　5階/4階　　81.31�u　　349万円

　標準相場を試算すると、288万円[梅ケ丘昨年坪単価]×1.125[本年地価上昇率]×0.959[駅距離補正]＝坪単価311万円となりました。特に3階は坪単価300万円を切るお値段の住戸がありますから、結構お得感があります。「売れ時」はいつ来るのか、火がつけば足は速いと思います。

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