クレストタワー品川シーサイド−公式HPでは9戸販売表示、坪260万円〜419万円程度。2013年時より最低坪単価14%上昇だが、中古価格も直近で従来より11%上昇

★　臨海副都心線「品川シーサイド」駅より徒歩3分、京浜急行線「青物横丁」駅より徒歩10分、京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅より徒歩17分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・五洋建設施工・地上26階地下1階建・総戸数404戸の大規模タワーマンション『クレストタワー品川シーサイド』です。

　本マンションに関する2013年9月12日の前回ブログ記事では公式HP上の先着順住戸が16戸ということでしたが、現在は9戸の販売になっています。間取り2LDK〜3LDK・専有面積56.76平米〜90.63平米に対し販売価格4,798万円〜11,480万円、トップページには2LDK(61平米)が4,700万円台、3LDK(71平米)が5,800万円台との表示がありますので、坪単価は260万円〜419万円程度となっています。

　前回ブログ記事では坪単価レンジが228万円〜312万円程度でしたので、やはり価格水準が上昇している感があります。特に前回ブログ時点では公式HPにおいて3LDK(71平米)が4,800万円台の表記がありましたから、住戸の違いで一概にはもちろん言えませんが、見た目では2013年より1千万円価格が上がっている印象です。

　しかし、『マンションナビ』によれば、本マンションの中古価格も直近で平均坪単価273万円と、従来の中古平均坪単価245万円(『住まいサーフィン』参照)より11%程度上昇してきています。上記新築分譲の坪単価の最低ラインは2013年時より14%上昇となっていますから、ある程度適正なプライシングと言えるのかもしれません。

公式ホームページ　⇒クレストタワー品川シーサイド

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