本マンションに関する昨年11月20日の前回ブログでは、公式HP上の先着順住戸が8戸ということでしたが、現在は16戸販売に増えています。間取り1LDK〜3LDK・専有面積40.15平米〜85.19平米に対し販売価格3,398万円〜7,788万円、トップページには3LDK(71平米)が4,800万円台、ルーフバルコニー付上層階ラグジュアリータイプの南西角部屋3LDK(72平米)が6,700万円台よりとの表示がありますので、坪単価は228万円〜312万円となっています。
現在の標準相場を試算すると、244万円[品川シーサイド坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価262万円となりますので、上記坪単価の中央値と比較すると3%程度割高との試算結果です。『マンションナビ』によれば、本マンションの中古平均相場は坪単価264万円程度ということですので、新築価格とほぼ変わらない水準での販売が可能となっています。
実際、現在ノムコムで売りに出されている本マンションの住戸4戸の平均は、地上17階相当、専有面積71.59平米、販売価格5,751万円、坪単価266万円と算出されました。マンション価格が上昇基調にある中で、本物件新築住戸に対しても、購入検討者の注目が再び集まる可能性もあります。
公式ホームページ ⇒クレストタワー品川シーサイド
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